売却後も住み慣れた我が家で……「ハウス・リースバック」の活用例

ハウス・リースバックとは？通常の売却との違いは？

さまざまな事情で、住み慣れたマイホームを手放さなければならないことがありますが、マイホームを売却すると、新たな住まいを探さなければなりません。

なかには、慣れない場所で新たな生活を始めることに、プレッシャーを感じてしまう人もいることでしょう。

そのような悩みを解決してくれるのが「ハウス・リースバック」です。

ハウス・リースバックはマイホームを売却する方法のひとつで、売却後は買主の不動産会社と賃貸契約を締結して、そのまま住み続けることができます。

また、ハウス・リースバックのなかには、「買い戻し特約（※1）」をつけることができるプランもあり、「生活が安定したら、再び自分のものにしたい」といった要望をかなえることができます。

（※1）買い戻し特約とは、不動産の売買契約の際につけることができる特約です。決められた期間内（最長10年）であれば、売主が代金や契約に要した費用を買主に返還することで、売却した不動産を取り戻すことができます。

ハウス・リースバックと通常の売買との共通点と相違点

	ハウス・リースバック	通常の売却
売買代金	売却代金を受け取れる	売却代金を受け取れる
売却代金の使い道	自由	自由
家の所有権	買主に移る	買主に移る
引っ越し	不要	必要
新たな住まい	買主と賃貸契約を締結し、そのまま住み続ける	別の場所で賃貸アパート・マンションなどを借りる
買い戻し	買い戻し特約をつければ、買い戻しも可能	転売されたりすると、買い戻しはかなり難しい

ハウス・リースバックを利用するメリットは？

ハウス・リースバックの最大の特徴は、マイホームの売却後も同じ家にそのまま住み続けることができる点です。

さらに、次のようなメリットがあるため、マイホームの売却を考えている人にとっては魅力的な選択肢になります。

メリット１：まとまったお金を一括で受け取れる

ハウス・リースバックを活用すると、売却時にまとまったお金を受け取ることができます。

受け取ったお金の使い道は自由で、「事業のための運転資金に使いたい」「老後のための生活資金にしたい」「相続に備えてお金を手元に置いておきたい」といった要望をかなえることができます。

また、住宅ローンの返済が厳しいと感じている人は、売却代金と相殺して、住宅ローンを完済（※2）させることもできます。

（※2）住宅ローンの残債が売却価格より多い場合など、状況によってはハウス・リースバックが利用できない場合があります。

メリット2：引っ越しをしなくてもいい

マイホームを売却した後は、新たな住まいを探さなければなりませんが、ハウス・リースバックはそのまま住み続けることができるため、引っ越しをする必要がありません。

メリット3：固定資産税や修繕費が不要

マイホームを持ち続けていると、固定資産税や都市計画税が毎年課税されます。

また、外壁の塗装といったメンテナンス費用や、設備・建物の劣化や故障を修繕するための費用は大きな負担になります。

しかし、ハウス・リースバックは家の所有権が買主に移っているため、固定資産税や都市計画税などの税金、メンテナンス・修繕の費用を支払う必要がなくなります。

メリット4：相続の対策になる

不動産相続では、「相続人が複数いるため、現金のほうが分割しやすい」という場合があります。

また、相続人がいない人は、「元気なうちに現金化したいけど、住まいを確保するのが難しい」といったケースもあります。

一方、ハウス・リースバックを利用すれば、相続が発生する前に自宅を現金化できるため、先述のような悩みを解決できます。

メリット5：近所の人に知られることがない

自宅を売却すると、何かと近所のうわさになります。

しかし、ハウス・リースバックは売却後もそのまま住み続けるため、周囲に知られることはありません。

さらに、不動産会社も秘密は厳守してくれるため安心です。

メリット6：将来、買い戻すことができる

プランによっては「買い戻し特約」をつけることができます。

通常の売却では、いったん売却すると買い戻すのは困難ですが、買い戻し特約があれば、生活が落ち着いたタイミングで買い戻すことができます。

ハウス・リースバックが向いているのはどんな人？

ハウス・リースバックは、まとまったお金を必要としている人や、相続の前にマイホームを現金化したいと考えている人におすすめのサービスです。

自宅を活用した資金調達方法には、不動産を担保にしてお金を借りる「不動産担保ローン」や、契約者の死亡時に自宅を売却して借入額を返済する「リバースモーゲージローン（※3）」などもあります。

いずれの場合もまとまったお金を受け取ることができますが、自宅を担保にしてお金を借りるサービスのため、固定資産税や都市計画税は払い続けなければなりません。

自宅のメンテナンスや修繕の費用も同様で、こうした負担やマイホームの管理が煩わしいと感じる人は、ハウス・リースバックのほうが適しているといえるでしょう。

（※3）リバースモーゲージローンは、自宅を担保にお金を借りる方法です。毎月の支払いは利息のみで、契約者の死亡時に不動産を売却し、借入を一括で返済します。

ハウス・リースバックを利用する際の注意点は？

ハウス・リースバックを利用する際には、次のような注意点があります。

1．月々の家賃が発生する

ハウス・リースバックは、買主の不動産会社と賃貸契約を結ぶため、売却後は家賃の支払いが必要になります。

2．勝手にリフォームできない

所有権が自分にないため、家主（不動産会社）の了承がないとリフォームや修繕ができません。

3．ハウス・リースバックを利用できない場合がある

住宅ローンの残債が多いケースや、建物の程度・立地などの状況によっては、ハウス・リースバックを利用できないことがあります。

まとめ

ハウス・リースバックは、自宅を活用した便利な資金調達法です。

マイホームの売却を検討している方は、ハウス・リースバックも選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

不明な点も多いかと思いますので、ますは取引実績が豊富な一誠商事までお気軽にご相談ください。

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