不動産投資会社の選び方は？会社選びが重要な理由とともに解説

不動産投資会社の役割とは？

ここでは、不動産投資における不動産投資会社の役割を解説します。

投資用物件の紹介

不動産投資会社は、顧客の不動産投資の目的などに応じて、適切な投資用物件を紹介します。

通常、不動産投資会社が紹介する物件は、事前に収益性などが精査されています。顧客は自ら物件情報を集めなくても、投資先の選択肢を絞れるため効率的です。

投資用物件の種類は、マンションやアパート、戸建て住宅が代表的でしょう。建物の種類は同じでも、新築・中古の違いや、一棟買い・ワンルームの違いもあります。

投資用物件の選び方を知りたい方や、物件選びに迷っている方は、ぜひ以下の記事を参考にしてください。

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投資プランの提案

不動産投資初心者は、「何から始めれば良いのか」「どうすれば投資が成功するのか」など、疑問や悩みがたくさんあるはずです。

専門のノウハウを持った不動産投資会社は、シミュレーションに基づく投資プランの提案をはじめ、疑問や悩みに対する的確なアドバイスをするのが役割です。

なお、投資である以上、将来の収益が確実に保証されるプランはありません。さまざまなリスクを踏まえたうえで、顧客と相談しながら最適な投資プランを決定します。

物件購入後の運営サポート

投資用物件の購入後は、不動産投資会社が以下のような業務のサポートをします。

• 入居者募集
• 契約手続き
• 家賃回収
• クレーム対応
• 物件のメンテナンス

サポートの範囲や内容は、不動産投資会社によって異なります。投資用物件の賃貸管理もしてくれる不動産投資会社を選べば、管理会社を別に探す手間が省けるでしょう。

不動産投資会社選びにこだわるべき理由

良い物件さえ選べば、不動産投資は成功すると考えている方がいるかもしれません。しかし、不動産投資会社の選び方を誤ると、人気の物件でも不動産投資は失敗するリスクが高まります。

一般的に、不動産投資は数年～数十年単位で行うものであり、その間着実に収益を上げなければなりません。不動産投資会社の選択を誤った場合、物件購入後の運営がうまく行かず、「ローンを返済できない」「物件を手放さなければならない」といった状況に陥る可能性があります。

特に、不動産投資初心者や、本業の傍ら不動産投資に取り組む方などは、不動産投資会社選びにこだわることが成功への近道です。

不動産投資会社の選び方のポイント6選

ここでは、不動産投資会社を選ぶ際の6つのポイントを見てみましょう。

1.不動産の売買・管理実績が豊富にある

まずは、不動産投資会社のホームページにて、不動産売買や賃貸管理などの実績を確認しましょう。ホームページで必要な情報が見つからない場合は、不動産投資会社に直接問い合わせても問題ありません。

不動産の売買・管理実績が豊富な会社なら、それだけ不動産投資に関するノウハウが蓄積されていると考えられます。

ただし、インターネット上の口コミで悪い評判が多い場合は、たとえ実績が豊富でも慎重に判断したほうがよいでしょう。

2.取り扱う物件の種類が幅広い

「不動産投資会社の役割とは？」の章で紹介したとおり、不動産投資の対象となる物件の種類はさまざまです。不動産投資会社が取り扱う物件の幅は広いほうが、自分に合う物件を見つけやすいでしょう。

また、その会社が得意とする物件の種類やエリアも把握しておくと、会社選びの参考になります。

3.顧客目線で物件選びやアドバイスをしている

自社の利益ばかりを優先している不動産投資会社だと、「希望に沿わない物件を勧めてくる」「強引な営業をされる」といったことが起こり得ます。

顧客の属性や投資目的、希望をしっかりと聞き、その内容に合った提案をしてくれる不動産投資会社を選ぶのがおすすめです。顧客目線の不動産投資会社なら、状況によっては「今は適した物件がないため、少し待ちましょう」と正直に教えてくれるでしょう。

4.メリットだけでなくリスクも説明している

不動産投資には、長期的な家賃収入を見込めることなどのメリットがあります。一方で、空室や家賃下落など、リスクも少なくありません。

こうしたリスクに関する説明や、具体的な対策をアドバイスしてくれるかも、不動産投資会社の選び方のポイントです。

投資プランごとのリスクやデメリットを明確に説明できない・しない会社や、メリットだけを伝えて契約させようとする会社は、避けたほうがよいでしょう。

5.アフターフォローが充実している

投資用物件を購入したあとのサポート内容が充実している会社は、顧客のさまざまなニーズに対応しようとしていると判断できます。サポート内容は、不動産投資の成果にも大きな影響を与えるでしょう。

入居者募集をはじめとする物件の管理運営のほか、ノウハウを提供する顧客向けセミナーや、無料の相談会を実施している会社もあります。

6.信頼できる担当者がいる

長期にわたる不動産投資では、不動産投資会社との信頼関係が大切です。直接やりとりをするのは担当者なので、担当者を信頼できるか、相性が良いかもチェックポイントとなります。

「担当者の対応が良くない」という不信感は、後々の後悔にもつながります。不動産投資会社自体には問題がないものの、担当者との相性が良くない場合は、担当者を代えてもらうのも手です。

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不動産投資会社には、全国展開の会社と地域特化の会社があります。対象範囲を特定のエリアに限定している会社は、ほかの会社よりもエリア内の情報量が多い点が特徴です。

一誠商事株式会社も、茨城県南・県央～東京エリアにて、独自のネットワークを展開する地域特化の会社です。創業50年を超える歴史があり、不動産の管理戸数も関東エリア（東京を除く／2023年7月現在）でトップクラスとなっています。

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まとめ

不動産投資会社は、投資用物件の紹介から投資プランの提案、物件購入後の運営サポートまで、幅広い役割を担います。不動産の売買・管理実績の豊富さや、取り扱う物件の幅広さ、対応の信頼性などを総合的に考慮し、自分に合うパートナー会社を見つけましょう。

また、茨城県南・県央～東京エリアでの不動産投資をご検討中の方は、トータルサポートが可能な一誠商事にぜひご相談ください。不動産投資のプロとして、ケースに応じた最適な提案をさせていただきます。