区分マンション投資は、不動産投資のなかでも比較的手軽に始められる投資手法です。これから始めるにあたり、その概要やメリットを知りたい方も多いのではないでしょうか。
今回は、区分マンション投資の概要を紹介したうえで、メリット・デメリットや購入の流れを解説します。併せて、区分マンション投資に向いている人の特徴や、成功させるコツも紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
そもそも区分マンション投資とは
区分マンション投資とは、マンションの一戸あるいは複数戸を購入したうえで賃貸物件として提供し、家賃収入を得る不動産投資の方法です。単身者向けのワンルームの間取りに投資するケースが多いことから「ワンルームマンション投資」と呼ばれることもあります。
一棟まるごとを所有する一棟アパート投資や、一棟マンション投資に比べると必要な投資額が少ないため、投資リスクを抑えられることがポイントです。
ちなみに、区分マンションと分譲マンションは、不動産会社が売り出す際の目的に違いがあります。区分マンションは賃貸を目的に建てられている一方、分譲マンションは売却を目的に建てられていることが一般的です。
区分マンション投資の3つのメリット
区分マンション投資を行うメリットとして、以下の3つが挙げられます。
- 少ない自己資金でスタートできる
- 好立地の物件が多い
- 管理の手間を抑えられる
区分マンション投資の場合、一棟マンション投資などよりも投資金額が少ないため、借入額を抑えて自己資金の割合を増やすことが可能です。物件によっては、全額を自己資金でまかなえるケースもあるでしょう。
また、単身者向けのワンルームタイプの部屋が多いことから、空室リスクが少ない好立地の物件に投資できる可能性が高いこともメリットです。
さらに、1戸もしくは複数戸のみを不動産運用する区分マンション投資では、物件の共用部分の管理はオーナーが関与しないので、手間を抑えられるのも魅力。管理会社などに各戸の管理を委託すれば、さらに負担を減らせるでしょう。
区分マンション投資のデメリット
区分マンション投資にはメリットが豊富な一方で、「区分マンションは儲からない」という声も上がっています。その理由として、以下のようなデメリットが当てはまるでしょう。
- 一棟投資に比べると高い利回りを得にくい
- 空室時の影響を受けやすい
区分マンション投資では、一棟マンション・アパートを不動産運用する時とは違い、高い利回りを得にくいというデメリットがあります。とはいえ、不動産投資に取り組む際のリスクを減らせるため、より安定性を高めて投資したい方には利点も少なくありません。
また、区分マンション投資では、保有する物件数が少ないことから空室時の影響を受けやすいことにも注意が必要です。満室状態を常にキープできるように、慎重に物件を選定したり、賃貸ニーズに沿った設備の整備を進めたりすることが大切です。
これらのデメリットを回避しやすい一棟投資について気になる方は、ぜひ以下の記事もご参照ください。
一棟アパートの投資はどのような人に向いている？ほかの不動産投資との違いも
区分マンション投資に向いている人の特徴
区分マンション投資に向いているのは、ローンを活用して自己資金を抑えながら不動産投資をしたい人です。区分マンションを購入する場合は、借入総額が少ない傾向となるため、ローンの審査に通りやすいという特徴があります。
また、オーナー側の手間を抑えた状態で、副業収入を得たい人にも向いています。前述のとおり、区分マンション投資では、管理会社に管理業務を委託することで不動産運用における手間がほとんど発生しません。
不動産投資のなかでもリスクの少ない投資手法であるため、老後の資金をしっかりと貯めていきたい人にも向いているといえるでしょう。
【不動産投資】区分マンションを購入する際の主な流れ
ここからは、不動産投資用の区分マンションを購入する具体的な流れについて見ていきましょう。
1.物件を選ぶ
まずは、不動産会社などに相談して区分マンションの物件を選びましょう。一定の賃貸ニーズが見込まれる収益性の高い物件を選ぶために、地域に根差した会社へ相談することがポイントです。
2.資金計画を立てる
ローンで区分マンションを購入する際、物件価格の20％程度の自己資金を用意するのが一般的です。借入額と自己資金のバランスが取れるように、不動産会社にも相談しながら無理のない資金計画を立てていきましょう。
3.物件購入を申し込む
物件を内覧し、問題がなければ物件購入を申し込みましょう。その際、不動産会社には、物件購入に向けて購入希望価格や条件を表明する「買付証明書」を提出する必要があります。
4.ローンの仮審査を受ける
物件購入を申し込んだあとは、金融機関が提供している不動産投資ローンの仮審査を受けます。必要書類として、本人と物件に関するものをそれぞれ提出する必要があるので留意しておきましょう。
5.売買契約を締結する
物件の重要事項説明を受けたのち、買主と売主で「売買契約」を締結します。所有権の引き渡しはまだ行われませんが、手付金として売買代金の10％ほどを売主へ支払うことが一般的です。
6.ローンを本契約する
売買契約と同時期に、ローンの本審査を申し込みます。本審査にかかる期間は、通常申し込みから8日〜15日ほどとされています。審査に通り次第、本契約を交わしましょう。
7.残金の決済・物件の引き渡し
物件の引き渡し日に残金の決済が行われ、実際に物件が引き渡されます。所有権移転に関する書類が売主より渡され、登記手続きが可能になります。
区分マンション投資を成功させるコツ3つ
ここでは、区分マンション投資を成功させるコツを3つ紹介します。
借入金をなるべく少なくする
区分マンション投資は、ローンを利用することで自己資金の負担を抑えられる不動産投資の手法です。ただし、成功確度を高めたいのであれば、借入金をなるべく少なくするのがおすすめです。
ちなみに、区分マンションの購入費には土地価格分も含まれている場合があることに留意が必要です。家賃収入で土地価格分の借入金を返済するのは難しい傾向にあるため、ローンを組むにしても、土地価格分は自己資金でまかなうのがベストといえます。目安として、借入金を物件価格の4～5割ほどにすると良いとされています。
マンション経営にかかる初期費用について知りたい方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。
立地が良い物件を購入する
安定的に家賃収入を得るためにも、高い賃貸需要が見込めるような好立地の物件を購入するとよいでしょう。具体的には、駅から徒歩10分圏内の物件は賃貸ニーズも高めとなっています。
ただし、家賃が相場に合っていないと、賃貸需要が減る可能性もあるのでバランスを見極めることが大切です。
的確にサポートしてくれる不動産会社に依頼する
1戸～複数戸の賃貸物件のオーナーとなる区分マンション投資は、空室時のリスクが大きいため、将来的にも一定の賃貸ニーズが期待できる物件を選ぶことが重要です。地域密着型の不動産会社へ相談すれば、賃貸ニーズが高い物件を紹介してもらえる可能性が高まります。
一誠商事の「賃貸管理サポートシステム」は管理戸数約2万6,000戸の実績があり、初めて不動産投資する方も安心のサポート体制が整っています。入居者募集から賃貸借契約、入居管理、退去に至るまで、区分マンション経営で発生する一連の管理業務をしっかりとサポートするので、オーナーの手間を抑えられるでしょう。
まとめ
少ない自己資金でスタートできる区分マンション投資は、「好立地の物件が多い」「管理の手間も抑えられる」といったメリットも見込まれる不動産投資です。ただし、実際に投資する際は、マンション購入の流れや注意点を把握したうえで取り組みましょう。
一誠商事は、茨城県南・県央～東京エリアで13店舗を展開する地域密着の不動産会社です。不動産投資のニーズを汲んだうえでの物件のご紹介はもちろん、当社独自の賃貸管理システムによるサポートサービスのご利用も可能となっています。
区分マンション投資について相談してみたいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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記事の監修者：一誠商事編集部
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