ISSEI賃貸管理
オーナー様の資産を守る
信頼と安心の賃貸管理システム
一誠商事の強み
年間平均
95%
TX線沿線エリア
入居率
年間平均
92%
常磐線沿線エリア
入居率
管理戸数
26,000戸
関東エリア第2位
※都内エリア除く
地元密着
1972年
創業
社宅代行会社
年間依頼件数
1,100件
年間
仲介実績
関東エリア
第5位
7,000件
1店舗あたりの仲介件数 603 件
A社:318件/年 B社:354件/年
※都内除く
従業員の
宅建士
資格保有率
国家
資格
48%
従業員の
賃貸不倒産
経営管理士
資格保有率
国家
資格
38%
相続コンサルタント
在籍
24名
一誠商事の組織力
賃貸業務
賃貸管理業務(PM)
賃貸事務センター
家賃保証業務
賃貸保証システム
売買業務
売買営業部(課)
営業企画課
グループ会社業務
㈱ウイングマネジメント
㈱スマイルサポート
㈱スマイルパートナーズ
開発業務
賃貸開発
企画開発
関連業務
賃貸保証課
建物管理課
リフォーム課
本部業務
総務部
人事部
新規事業準備室
ワンストップで対応
賃貸・売買・開発・保証・リフォーム・建物管理の各分野で連携することで、オーナー様に対してワンストップ対応が可能です。
分業制による細やかな対応
PM(プロパティマネジメント)
- 賃貸アパートマンション経営のご提案全般
- 事業所の賃貸仲介担当者との定期ミーティング
- 退去時立ち合いと室内の確認
- 付加価値のある設備やリフォームの提案
専任担当者 + マネージャーの2名でのサポート体制
賃貸事務センター
- 家賃の集金、送金
- 入居者情報の管理
- 契約書作成、更新手続き
建物管理課
グループ会社スマイルサポートとの連携により、建物管理・アフター対応・リフォーム、全て対応いたします。安心しておまかせください。
建物管理グループ
建物保全対応
- 定期清掃
- 共用灯交換
- 安否確認
- 消防設備点検
- 外壁塗装 等
アフターグループ
24時間365日の入居者様対応
専門業者と連携し、外国語17言語対応可
原状回復グループ
内装リフォーム・リフォームの品質管理
- アパート退去後の原状回復をお願いしたい
- フローリングの色を見直したい
- いろいろ迷って方針が決められない
- 入居者が喜んでくれる部屋にしたい
外装リフォーム・建物管理
- 外装をキレイにしたい
- 駐車場を作りたい
- 宅配ボックスを設置したい
- 防犯カメラを設置したい
- 定期清掃を頼みたい
保証課
当社が連帯保証人となり、契約者様に代わって家賃の立替払いを行うことで、信頼関係を守るのが家賃保証の役割です。 貸す人・借りる人それぞれに安心を提供し、お客様の生活をサポートさせていただくのが家賃保証システムです。
- 入居希望者、連帯保証人の審査
- 滞納賃料の一時立替え、催促、回収
- 他社の不動産会社様との保証業務提携
保険課
大切な不動産をはじめ、医療や自動車保険等、日々の生活の心配ごとについてもご相談いただけます。
- 住まいの保険(火災保険)
- 自動車の保険
- 生命保険
- ゴルファーの保険
- 旅行・レジャー保険
- 医療・がん保険
- 自転車の保険
4つの選べる 賃貸経営あんしんプラン
スタンダードプラン
1
ウイングプラン
賃貸管理業務全般を 代行します
- 入居募集・審査・契約業務
- 賃料管理業務
- 入退去管理業務
- 建物管理業務
家賃保証プラン
2
家賃保証プラン
新築物件の 満室賃料を保証します
- 初回の満室まで賃料・共栄費を保証
- 満室後はウイングプランに移行します
※「インターネット無料」の導入と「定期清掃の実施」が加入条 件となります
サブリースプラン
3
1棟家賃保証プラン
一括借上げをし 一定の賃料を保証します
- 管理事務はすべてお任せ
- 空室・滞納リスクを回避できます
- 広告料・原状回復に負担軽減
- 相続税対策に有効
サブリースプラン
4
1部屋から家賃保証プラン
1部屋単位で借上げをし 賃料を保証します
- 工事代不要プラン
- 原状回復工事代金を当社で負担します
- 工事代金負担なしで保証賃料48か月分を受け取る事ができます
- 工事代負担プラン
- オーナー様にて原状回復工事代金をご負担いただきます
- 空室の期間を心配せずに保証賃料を受け取る事ができます
※各プラン諸条件がございます。また、当社基準を満たした物件が対象となります。
管理委託の流れ
初めて管理委託を検討されている方も、既に他社にご依頼中の方も、当社のプロセスは安心して進めていただけます。お客様の状況に応じたスムーズな移行をサポートし、委託手続きの流れをご案内いたします。
- これから賃貸経営をされる方
- ご自身で管理をされている方
- 他社に管理を委託されており空室にお困りの方
管理委託の流れ
賃貸経営Q&A
集客に関する強みはありますか?
SUUMO、HOME’S等の大手ポータルサイトでの集客の他、毎月約12万ビューの当社ホームページでの集客も行います。また、当社には社宅斡旋(法人)専門グループ・留学生専門グループ・外国人専門グループ等、それぞれに特化した専門スタッフが在籍しており、それぞれの経路からも集客が可能です。
入居が決まらなかった場合、 業者に仲介手数料を支払わな くてはなりませか?
成功報酬となっておりますので仲介手数料を支払う必要はございません。
賃貸借契約を貸主側から解約 することは可能でしょうか?
通常、借主から解約を申し出る場合は1カ月前になり、貸主から解約を申し出る場合は6カ月以上前の通知が必要です。さらに、貸主から賃貸借契約を解約を申し出る場合は、解約のための正当な理由が必要になります。
賃貸住宅の経営を考えています。入居者から賃料に対しての消費税はいただけますか?
住居として使用される賃貸物件の場合、賃料は非課税ですので、借主から消費税はいただけません。
入居者が急に退去しなくてはいけなくなった場合、家賃はどうなりますか?
当社の賃貸借契約では、退去の1カ月以上前までに、当社に申し出る必要があります。
借主の審査はどのようにしますか?
当社独自の方法にて慎重に審査させていただく他に、保証会社による審査がございますのでご安心ください。
管理プランはひとつだけですか?
当社では賃貸部門と売買部門が連携しておりますので、賃貸、売買双方でご相談が可能です。
遠方への転勤が決まりました。転勤中のみ貸し出すことは可能ですか?
2年限定、3年限定等の定期借家契約が可能です。期間が短いと借り手が見つかりにくくなる場合もございますが、まずはご相談ください。
海外赴任中ですが、空き家になっている自宅を貸し出すことは可能ですか?
メールやリモート会議、電話等で査定、管理委託契約が可能です。齟齬がないよう、十分に確認をしながら相談を進めます。
転勤中のみ空き家になっている自宅の管理をしてもらうことは可能ですか?
空き家管理サービス「巡回くん」ではお客様のご希望に合わせ、定期または1回のみのスポットでの空き家管理サービスを提供しています。 詳しくは空き家管理サービスのページをご覧ください。