資産活用・CRE管理委託の流れ
これから賃貸経営をされる方
ご自身で管理をされている方
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1オーナー様から管理についてのお問合せ
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2初回相談
- これから賃貸物件を建てたい方は建築プラン等から相談を承ります。
- 既に賃貸物件を所有されている場合は、いくらで貸せるか等ご相談ください
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3当社にて現地調査・市場調査
- 現地調査、周辺の市場調査を詳細に行います。
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4管理内容の詳細説明・市場報告・賃料査定
- 当社にて調査した現状を提案書にまとめます。
- ご提案書をもとに、賃貸物件における収益の最大化のために、あらゆる角度からご提案をいたします。
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5管理受託契約の締結
- 専門的知識及び経験を有する者より重要事項をご説明させていただき、管理受託契約書の調印を行います。
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6入居募集開始
- 自社サイト、ポータルサイトに空室物件としてアップいたします。
- 店頭募集、法人営業を開始いたします。
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7借主様からの賃料集金開始
- 賃貸借契約締結後、賃料等の集金をいたします。
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8オーナー様への送金
- 集金した賃料等をオーナー様ご指定の口座に送金いたします。（毎月15日）
- 送金に関する収支明細書を郵送させていただきます。
他社に管理を委託されており
空室にお困りの方
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1オーナー様から管理についてのお問合せ
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2初回相談
- 初回相談では、オーナー様のお悩みごとを整理いたします。
- 現状の収支状況、空室募集条件、募集資料等をご用意ください。
- 空室部屋のみ管理をお預かりすることも可能です。
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3当社にて現地調査・市場調査
- オーナー様からお話を承り、早速現地調査をいたします。
- 何故空室が決まらないのか、詳細に現地調査をします。
- 物件の近隣調査や、流通情報をもとに賃料相場とのギャップを算出します。
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4管理内容の詳細説明・市場報告・賃料査定
- 当社にて調査した現状を提案書にまとめます。
- ご提案書をもとに、賃貸物件における収益の最大化のために、あらゆる角度からご提案をいたします。
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5管理受託契約の締結
- 専門的知識及び経験を有する者より重要事項をご説明させていただき、管理受託契約書の調印を行います。
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6入居募集開始
- 自社サイト、ポータルサイトに空室物件としてアップいたします。
- 店頭募集、法人営業を開始いたします。
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7借主様からの賃料集金開始
- 賃貸借契約締結後、賃料等の集金をいたします。
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8オーナー様への送金
- 集金した賃料等をオーナー様ご指定の口座に送金いたします。（毎月15日）
- 送金に関する収支明細書を郵送させていただきます。
他社に管理を委託されており
管理会社を変えたい方
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1オーナー様から管理についてのお問合せ
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2初回相談
- 初回相談では、オーナー様のお悩みごとを整理いたします。
- 現状の収支状況、空室募集条件、募集資料等をご用意ください。
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3当社にて現地調査・市場調査
- オーナー様からお話を承り、早速現地調査をいたします。
- 何故空室が決まらないのか、詳細に現地調査をします。
- 物件の近隣調査や、流通情報をもとに賃料相場とのギャップを算出します。
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4管理内容の詳細説明・市場報告・賃料査定
- 当社にて調査した現状を提案書にまとめます。
- ご提案書をもとに、賃貸物件における収益の最大化のために、あらゆる角度からご提案をいたします。
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5管理受託契約の締結
- 専門的知識及び経験を有する者より重要事項をご説明させていただき、管理受託契約書の調印を行います。
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6既存管理会社への解約手続き
- オーナー様より既存管理会社様に解約の旨、ご連絡いただきます。
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7既存管理会社との業務引継ぎ
- オーナー様から既存管理会社様に解約の通知をしていただいた後、当社と既存管理会社様とで管理業務の引継ぎを行います。
- このお打合せにオーナー様の同席は不要です。
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8借主様、ご入居者への通知
- 管理会社変更に関する文章を作成し、借主様、入居者様に通知いたします。
- 借主様に入居確認書等の書類を提出いただくことにより、近況の確認をいたします。
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9入居募集開始
- 自社サイト、ポータルサイトに空室物件としてアップいたします。
- 店頭募集、法人営業を開始いたします。
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10借主様からの賃料集金開始
- 賃貸借契約締結後、賃料等の集金をいたします。
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11オーナー様への送金
- 集金した賃料等をオーナー様ご指定の口座に送金いたします。（毎月15日）
- 送金に関する収支明細書を郵送させていただきます。