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不動産売却ガイド

Real estate sale guide

ご売却の流れ

情報収集・査定などの売却活動から資金計画、契約、引越し、さらに税金や相続に関するご相談まで、お客さまのご要望に合わせて、売却にともなうあらゆる活動・手続きをサポートします。

ご売却の流れご売却の流れ

1

売却のご相談

まずはお近くの一誠商事にご相談ください。
不動産市場の動向や売り出しのタイミングなど経験豊富なスタッフが、親身になってアドバイスいたします。

売却時にかかる諸費用

「売買価格-諸費用=手取り金額」となります。諸費用には、仲介手数料、登記費用、その他(印紙代など)、
必要に応じてかかる費用(税金・引っ越し・クリーニング費用など)などがあります。

売却のご相談

2

物件の査定

不動産の査定価格は様々な要素が重なって決まります。

一誠商事のスタッフが豊富な経験と知識をもとに、ご売却物件を様々な角度から調査し、査定いたします。

物件の査定

3

媒介契約の締結

正式に売却活動を依頼していただくために、売主さまと一誠商事の間で媒介契約を締結いたします。
媒介契約の種類によって、売却活動の内容が異なる場合があります。

4

購入希望者探し

一誠商事独自のネットワークを通じて、お客さまのご売却物件を買主さまに積極的におすすめいたします。
また、インターネットや情報誌、新聞折込みチラシなどを利用して、積極的な売却活動を展開します。

5

売却活動の経過報告

売却活動状況について経過報告をいたします。

どのような広告媒体で営業活動を行っているか

問い合わせの件数やその反応

近隣の売り出し物件の販売状況

など、それらをもとに今後の販売戦略をご提案いたします。
※報告は媒介契約の種類によって異なります。

売却活動の経過報告

6

不動産売買契約

購入希望者と契約条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて、売主さま、買主さま双方の権利や義務を執行することになります。

7

引渡しの準備

ご契約後に生じるさまざまな手続きについて、営業担当者が分かりやすくご説明いたします。
ここでは主に

抵当権の抹消登記手続き

物件の引き渡しの準備

があります。一誠商事のスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。

引渡しの準備

8

残代金受領・引渡し

買主さまより売買代金を受け取り、所有権の移転登記などを申請します。
諸費用の支払い、鍵の引き渡しなどを終えるとお取り引きが完了します。

残代金の受領時に用意するもの(売主さま)

権利証(登記済証)又は登記識別情報

実印

印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)

管理規約、パンフレット(マンションの場合)

仲介手数料の残額(消費税および地方消費税含む)

登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)

売却物件の鍵全て

本人確認書類(運転免許証・パスポート等)

があります。一誠商事のスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。

残代金受領・引渡し